近日，据香港《星岛日报》报道，内地富豪以离岸公司名义购得香港一超级豪宅，仅须缴纳税款就高达4582多万。虽然香港楼市“双辣税”实施多时，惟超级豪宅仍有价有市，其中西贡飞鹅山道一座独立屋物业，以1.95亿元(港币 下同)易手，买家为内地客，以公司名义购入，豪付4582万多元的“双辣税”，创下自新辣招生效以来，二手住宅最大宗缴付双辣税个案，单是该笔税款，已足够购买15个沙田第一城的上车盘。

成交为飞鹅山道双号屋，大宅占地面积29910方呎，外墙以花岗岩石铺砌，内里包括实用面积3322方呎的独立屋，以成交价计算，实用呎价达58700元，独立屋贵绝飞鹅山，以致整个西贡区。

有代理指出，该独立屋内设三个睡房、客厅、饭厅、家庭娱乐室及早餐区等，望维港景色，另园林花园占地约25000方呎，建有水池、人工瀑布及凉亭等，料可容纳7至8部汽车停泊，属区内极罕有的超级豪宅放盘。

土地注册处数据显示，上述物业于上月28日，以1.95亿元成交，登记买家乃威力企业(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料为一家离岸公司，至于原业主姓钟，惟数据未有显示其买入价。

消息人士透露，上址买家为内地人，见该项目花园占地偌大，加上属于稀有放盘，故自从物业于去年底放盘后，便已留意多时，当获业主轻微减价500万元后，决定“一掷千金”购入自住，有鉴于内地人需付巨额辣税，故最终选择以离岸公司名义购入上址，以保障个人私隐。

不过，按现时港府新辣招政策规定，由于新买家以公司名义入市，故需要缴付相当于楼价一成半的BSD，涉资2925万元，此外，该名买家亦须缴付8.5%的双倍印花税(DSD)，折合1657万多元，连同BSD在内，实际付税23.5%，高达4582万多元，成为自新辣招实施后，二手市场有记录以来的新高。事实上，若以沙田第一城一个面积300方呎、价值300万元的上车户计算，有关税款足够购买15个单位，反映买家对该物业的渴求程度。

什么是离岸公司？

离岸公司是指并不在注册地进行实质业务的公司。有时也被称为非居民公司。

当地政府对这类公司没有任何税收，只收取少量的年度管理费，同时，所有的国际大银行都承认这类公司，为其设立银行帐号及财务运作提供方便。具有高度的保密性、减免税务负担、无外汇管制三大特点。

近年来，世界上一些国家和地区（多数为岛国）纷纷以法律手段制订并培育出一些特别宽松的经济区域，这些区域一般称为离岸法区。而所谓离岸公司就是泛指在离岸法区内成立的有限责任公司或股份有限公司。

离岸公司与一般有限公司相比，主要区别在税收上。与通常使用的按营业额或利润征收税款的做法不同，离岸法区的政府只向离岸公司征收年度管理费，不再征收任 何税款。而且几乎所有的离岸法区均明文规定：公司的股东资料，股权比例，收益状况等，享有保密权利。而”离岸”的含义是指投资人的公司注册在离岸法区，但 投资人不用亲临当地，其业务运作可在世界各地的任何地方直接开展。